Deweloper w Gliwicach coraz częściej patrzy szerzej niż tylko sprzedaż lokali. Model PRS (Private Rented Sector) – profesjonalnie zarządzane mieszkania na wynajem – może stabilizować rynek, ożywiać śródmieście i przyciągać specjalistów oraz studentów, którzy chcą elastyczności zamiast wieloletniego kredytu. Dla miasta to większa rotacja talentów i pełniejsze wykorzystanie istniejącej infrastruktury, a dla inwestora – długoterminowy, przewidywalny strumień przychodów.
Dlaczego PRS pasuje do Gliwic
-
Silny popyt na najem: obecność uczelni i firm technologicznych tworzy stałą bazę najemców o zróżnicowanych potrzebach.
-
Rewitalizacja śródmieścia: Deweloper w Gliwicach może łączyć PRS z parterami usługowymi i odnową kwartałów, co wzmacnia handel i gastronomię.
-
Elastyczność podaży: część budynku (np. 30–50%) jako PRS pomaga zbilansować cykle rynkowe sprzedaży i utrzymać płynność projektu.
Jak projektować budynek „pod wynajem”
-
Układy mieszkań: przewaga 1–2 pokoi (kompaktowych), ale z pulą mieszkań 3-pok. dla najemców długoterminowych.
-
Modułowe instalacje: standaryzacja łazienek i kuchni obniża koszty serwisu; łatwa wymiana elementów.
-
Strefowanie: wydzielenie lobby PRS, paczkomaty, rowerownie i ciche strefy do pracy.
-
Trwałe materiały: odporne na intensywną eksploatację (podłogi, okucia, farby zmywalne).
-
Cyfryzacja: wejścia bezkluczowe, licznikowanie mediów, aplikacja do zgłoszeń serwisowych.
Operacyjne serce PRS: zarządzanie i retencja
-
Procesy: szybki najem (KYC, e-umowy), przeglądy techniczne, jednolity standard sprzątania i odbiorów.
-
Pakiety usług: internet w cenie, najem „all-inclusive”, dopłata do miejsca postojowego lub komórki.
-
Community management: wydarzenia sąsiedzkie i programy lojalnościowe – to realnie obniża rotację.
-
Dane i KPI: obłożenie, średnia stawka za m², czas pustostanu, koszt serwisu na lokal, NPS najemców.
Miks sprzedaż + PRS = bezpieczniejszy cashflow
Deweloper w Gliwicach może dzielić budynek na część sprzedawaną i część na wynajem. Efekty:
-
Dywersyfikacja: sprzedaż finansuje budowę, PRS daje długą nogę przychodową.
-
Lepsza aktywizacja parterów: stałe potoki ruchu i przewidywalny profil najemców.
-
Wyższa płynność wyjścia: możliwa sprzedaż „paczki” PRS jako gotowego produktu inwestycyjnego.
Korzyści dla miasta i najemców
-
Ożywienie ulic: wynajmujący częściej korzystają z usług lokalnych; partery mają realny popyt.
-
Mobilność: PRS w centrach ogranicza konieczność posiadania auta; wspiera kolej i rower.
-
Dostępność mieszkaniowa: alternatywa dla osób, które nie chcą lub nie mogą kupić mieszkania teraz.
Ryzyka i jak je minimalizować
-
Wahania stawek najmu → elastyczny cennik i różnorodny miks lokali.
-
Koszty serwisu → standaryzacja wykończenia, umowy ramowe z podwykonawcami.
-
Pustostany sezonowe → oferty „średnioterminowe” (3–6 mies.) i współpraca z pracodawcami/uczelniami.
Mierniki sukcesu (prosty dashboard)
-
Obłożenie (%) i średnia stawka za m² vs. plan.
-
Średni czas pustostanu (dni) i koszt serwisu na lokal (PLN/mies.).
-
Rotacja najemców (%/rok) i NPS satysfakcji.
-
Wskaźnik komercjalizacji parterów usługowych po 12/24 mies.
Sprawdź ofertę dewelopera w Gliwicach właśnie tutaj.